杭州的二手房市场，最近热闹起来了。
据杭州我爱我家统计数据，3月上半月，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交量已突破3600套，中介朋友圈的画风也变了——不是前两年那种“急售”“降价”的焦虑，而是“成交火爆”“好房靠抢”的喜气。
这波行情里，学区房又拔得头筹。
01
先讲一个有点意思的故事。
幸福雅苑，钱塘区金沙湖板块的一个安置房小区，2014年交付的。搁在杭州楼市里，这小区基本没啥存在感。中介跟我说，从2023年4月到2025年3月，整整两年，一套都没卖出去过。
“以前带看都懒得带，客户一听是安置房，扭头就走。”
但去年四季度开始，事情变得不一样了。
原因只有一个：官方定了，“学军中学附属金沙湖学校”就落在这边。
消息一出来，这个两年没人搭理的小区，突然就火了。
据杭房数据，11月就成交了4套，12月直接涨到21套，2026年开年以来，热度只增不减，1月成交18套，2月成交30套，截至3月18日，该小区已成交15套。
幸福雅苑
成交套数上去的同时，价格也跟着往上走。
以前2万/㎡都觉得贵，现在奔着3万 去了。1月房价涨了60%，小区挂牌均价从去年7月的2.2万/㎡涨到2.86万/㎡，半年涨了三成。
“那段时间，2万出头的房子一出来就没了，根本来不及发朋友圈。”中介说起来还有点兴奋。
虽然3月的具体成交数据还没出来，但这波热度明显没散。现在幸福雅苑在二手房平台上的挂牌价稳定在2.8万-2.9万/㎡，有近30套在卖。中介说，只要价格不离谱，来看房的人一直没断过。
一张名校的规划图，就能让一个小区从“无人问津”变成“抢着要”。杭州家长对学区房的执念，确实够深。
02
如果说幸福雅苑是这波行情里的“黑马”，那文鼎苑就是那个“老将出山”。
这个小区，杭州人基本都听说过——学军小学紫金港校区 紫金港中学，曾经的“孟母盘”，最火的时候冲到过12万/㎡，普通人真不敢想。
但3月以来，文鼎苑也动起来了。
上周六，中介朋友圈还在刷“卖了8套”，周日就变成了10套。半个月不到，成交10套。这节奏，搁在前几年是不敢想的。
成交量上来了，价格却挺友好。
现在88㎡户型成交单价4.6万-4.7万/㎡，总价400万-430万。170㎡的大户型成交850万，单价也就5万/㎡。
为啥突然火了？除了价格回调到位，还有个重要原因——对口的紫金港中学，去年中考成绩挺亮眼。
学军小学紫金港校区
坊间传的数据，紫金港中学去年重高率29.79%，超过了西湖区民办的公益中学（29.07%）。以前家长最担心的就是初中不行，现在这个顾虑基本打消了。
03
其实这一波学区房的热度，不只集中在幸福雅苑和文鼎苑。
西湖区的西城年华，3月以来也连着卖了6套。42㎡的小户型，总价400万左右，单价照样9万 。这个小区对口保俶塔申花实验学校，九年一贯制，这几年成绩稳定，家长图的就是省心。
西城年华小区
拱墅区的观成武林实验学校，这两年也挺火。学区内的小区水印康庭，1月直接成交11套，比去年3月和4月加起来还多。中介开玩笑说：“以前是客户挑学校，现在是学校挑客户。”
滨江区的江南实验学校，热度一直没降。近30天，学区内的小区带看超过1799次，东方郡近3个月成交了12套。均价6.4万/㎡，依然是滨江改善家庭的热门选择。
还有上城区的丁桥景园南苑，2月成交价直接涨了48.23%，成了当月涨幅冠军。虽然是个老小区，但架不住学区加持，照样有人抢。
04
这一波学区房的热度，说到底就一个原因：价格到了大家能接受的范围了。
杭州贝壳研究院的数据显示，节后13天，总价200万以内的房源成交占比达到56%，比去年同期高出13个百分点。
接下来能火多久？
幸福雅苑
一方面，学区房确实会随着入学季临近而更活跃；另一方面，大部分学区房价格已经回调到位，想买的人提前下手也正常。
但3-4月过后，成交量大概率会慢慢回落。
在“以价换量”的大行情下，对卖家来说，这段时间是出货的好机会；对买家来说，也是难得的捡漏窗口。
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